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【上半年业绩同比增长130.3%】?2021年?上半年,大发销售增长强劲,合同销售额达到258.1亿元,同比增。长130.3%,保持了:良好的,增长态势,并完?成年度。360亿元销售目、标的71.7%。从销售业“绩来源!来看,长三角。作为核”心布;局,业绩贡献率达到82.2%,成渝都市圈的贡献、率进一步提升至13.4%。   【?继续深”耕长三角、成渝都市圈】上半:年,大发继续深耕长三角地区和成渝都市圈,共计获取7块地,新增建面114万平方米,分布在”温州、重庆、成都等城?市,未来销售“预期向好。截至2021年,6月30日,土地储备。总建筑面积约672万平方米,平均地价约为5942元/平方米。   【收入盈、利表现向好,净利润同比大幅提升154.0%】大“发在销;售规模扩;张的同:时,项目交付也同。步跟进,上半年累计营收52.46亿元,同比增加“约51.1%,实现毛利?10.55亿元,毛利率维“持在20.1%;由于”销售物”业交付。增加以及、合营联、营公司扭,亏为盈,净利润同。比大幅”提升154.0%,为4.44亿元,净利。率达到“8.5%,相较!2020年同期。上!升约?3.5个百,分比。整体来说,收入和盈、利向好,大运、营管理体;系成”效显现。   【融资成本有所降低,坚持绿。档经营,】上市以:来,大发的融资、渠道。持续拓宽,并于今年8月首。获、境外银行,上半年平均融资成;本有所降低,为8.7%。债务!结构上,大发坚持绿、档经营,三条红”线全达标,其中现金;短债比:为1.4倍,净负,债率”降一步降至56.4%,扣除预收款项后的资产负债比率为69.0%。整体来说,财务,安全性较“高,也为应、对市:场不确定!性和政策监管;提供保障。   【;强化管?理闭环,积极ESG管理推进可持续发展】面对市场不确定性和监管政策的密集出”台,大发积极从内部出发,持续优化大运营管控体系,强化管理闭环,持续提升运营效率,保障经营业绩目标。同时、积极践行社会企业责任,从企业:管治、产品质量管理、绿色。项目建设、以至公益慈善等多个维度贯;彻“建设城市美好”生活,提高人居品、质”的责任与使命,推进:企业可,持续发展。   2021年上半、年,大发继!续保持强。劲增势,合同销售额达到258.1亿元,合同销售面积达,到159.0万平方米,分别同比“增长130.3%、98.6%;合同销售均价为16229元/平。方米。此前,大发”在2020年度业绩发布会?上提出全”年销售!目标为360亿元,按此计算,上半年目“标完成率已经达到71.7%,在行业领;先。总的来说,大发继续保持了高、速、增长态势,展现出良好的成长力。   大发突出的业绩表现主要得益于长三角以及成渝都市圈两大优质市场贡献,尤其是长三角地。区作为、核心布“局区域,上半年贡献销售额212.2亿元,占到总销售额82.2%,其中温州销售。额最高,达到50亿元,南京、无锡、常州也均突。破、20亿元。此外,中西部地区!贡献20.3亿元,占比15.6%,销售、业绩集,中在成都、重庆?两大城市。      由于目前监管政策密集出台,大发对市场继续保持,谨慎态度,下半年计划推货335亿,长三角与成渝都市圈分别占比81%、16%,去化率只需达到3成即可完成全年目标,压力“并不大。截至7月底大发目标完成?率已经达八成,后期继!续保持去!化节奏,全年将。大概率超?额完,成目标。   上半年,大发“在1+;1+X(即深耕长三角地区核心区域、辐射”成渝都市圈、并持续关注其他具有高发展潜力的重点城市)布局战略下,积极寻找投资机会,共计获:取7块地,新增建面114万平方米,分布在温;州、丽水、芜湖、重庆、成都,未来。销售预期看好。此外,为控制拿地成本和市场风险,大发已经全面开启合作模式,新增投资均为合作项目,平均权益为45%,其中有6块并表。未来”大发将会合”理控制权益规“模,逐步?增强操盘和并、表比例,保证增长质:量。   由于上半年投销相当,土储规模。基本保,持平稳。截至2021年6月30日,土地储备总建筑面积约672万平方米,与2020年末基本持平,分布在31座城市,平均、地价约为5942元╱平方米,而2020年末为、4960元/平方米,随着土地成“本压力走高,未来企业保持盈利水平或面临一定挑战。      在销售规模扩张的同时,大发的项目、交付进度也同步跟进,上半”年累计营收。52.46亿元,较2020年同,期增加约51.1%。期内,实现”毛利10.55亿元,同比;增加约:51.0%,毛利;率与!去年同!期持平,维持;在20.1%;由于销”售物业交:付,增。加以及合;营联营。公司扭!亏为盈,净利润!同比”大幅提升154.0%,为4.44亿元,净利、率达到8.5%,相较2020年同:期上、升约3.5个;百分点。   整体:来说,大发的收。入、盈利向好,大运营!管控体、系成效显!现。叠加仍有430亿元已售未结项。目资源,在一定程“度保证了。大发收入、利润稳定,增长。   上市以来,大发高成长性和稳健经营越来,越受到资本市场的认可。上半年,成功发行两笔美元优先票据,共计2.8亿美元。并于8月首获境外银行,获恒生银行?批出3000万美元定期,融资渠道!进一?步拓宽。此外,大发平均融资成本也持续下降至8.7%,2020年上半年为9.5%。   从负债情况来看,截至2020年6月30日,大发”总有息、负债”122.90亿元,较2020年末减少约2.8%,其中;一年内到?期债、务47.79亿元。从“三条红线”管控指标、来看,大发报告,期,末持有现、金,(包括受限制现金及已质押存款)。67.18亿元,现金短债比为、1.4倍,流动性良好;净负债率由2020年末61.2%进一步,下降至”56.4%,扣除,预收款项后的资产,负“债比率为69.0%,也低于;70%。整体来看,大发?三条线全、部达标,继续保持绿档经营,财务安全”性较高,也为应对市场不确定性和政策监管提供”保障。   行业环境的变化,越来越考验企业;的管理能力。面对市场不确定性和监管政策的密集出台,大发积,极从内部出发,持续优化大;运营管控体:系,进一步!坚持“有贡献、有利润”的现金流,坚持“高效率、高品质”的原则,以“稳健经营”为核心,落实“四个一”体化”策略(。即投销。融一体化;回融支一”体化;设计工、程客服。物业“一体化;提价值、降成本、控费效一体化,),强化管理闭环,持续:提升运营效率,保障经营业绩目标。   此外,大发一直积极践行社会企业。责任,从企业管“治、产品:质量管!理、绿色项目建设、以至公益慈善等多个维度贯彻“建设城市美好。生活,提高?人居品质”的责“任与使命。6月;18日,大发成,立环?境、社会。及管治委,员会(、ES,G委“员会),以协助董、事会检。讨及监。察本集。团的环境、社会”及管治政;策及常“规。并于7月8日宣布:设立绿色融资框架,透过发行。绿色债券、筹集绿色和“其他形式的:融资,用于资助;或再融资符合标准的。绿色项目,包括绿色建筑、可再生:能源、清洁!运输交通及气候变化适应。   从项。目落地情况来看,大发所有项目100%满足绿色节能标准,截至目前共有13个项目获得二星级绿色建筑设计标识证书或设计批覆,其中有10个项目建筑节能率65%,3个!项目达到75%。   行业大:背景下,在地产开发。从;粗放建。设导向长期可持续的健康发展的、过程中,ESG发展理念重“要性和必要性越来越凸显,是企业硬实力与软实力的综合表现,大发的战略动作可以说是顺应了趋势发展,将利好于企业可持续发展。
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